Algemene voorwaarden

Laatst bijgewerkt op 4 augustus 2026.

Deze algemene voorwaarden (hierna: de “Voorwaarden”) zijn van toepassing op ieder gebruik van het platform Uit Wonen, bereikbaar via uitwonen.com en de daaraan gekoppelde pagina’s en diensten (hierna: het “Platform”). Het Platform wordt geëxploiteerd door:

Door het Platform te bezoeken of te gebruiken, een account aan te maken of een woning te plaatsen, aanvaard je deze Voorwaarden. Ga je er niet mee akkoord, gebruik het Platform dan niet.

1. Wat Uit Wonen is — en uitdrukkelijk niet

Uit Wonen is uitsluitend een online advertentie- en marktplaats waarop verkopers zelf woningaanbod plaatsen en waarop daarnaast openbaar beschikbaar woningaanbod van makelaars geautomatiseerd wordt verzameld en getoond. Uit Wonen biedt uitsluitend het technische platform en de zichtbaarheid.

Uit Wonen is nadrukkelijk niet:

• geen partij bij enige koop-, huur- of andere overeenkomst die tussen een koper en een verkoper tot stand komt; die overeenkomst komt uitsluitend tussen die partijen zelf tot stand;
• geen makelaar en geen makelaarskantoor;
• geen bemiddelaar, tussenpersoon of vertegenwoordiger van koper of verkoper;
• geen adviseur — Uit Wonen geeft geen aankoop-, verkoop-, taxatie-, bouwkundig, fiscaal, juridisch, financieel of ander advies.

Uit Wonen brengt koper en verkoper niet actief bij elkaar en onderhandelt of adviseert niet over prijs of voorwaarden. Koper en verkoper handelen rechtstreeks en zelfstandig met elkaar. “Makelaar” is in Nederland sinds 2001 geen beschermde of vergunningplichtige titel; voor de rol die Uit Wonen vervult is geen makelaars- of bemiddelingsvergunning vereist, en die rol wordt ook niet vervuld.

2. Definities

• Gebruiker: iedere bezoeker of gebruiker van het Platform, waaronder Kopers en Verkopers.
• Koper: een Gebruiker die woningaanbod bekijkt of contact zoekt met een Verkoper.
• Verkoper: een Gebruiker die via een account woningaanbod plaatst (een particuliere verkoper).
• Makelaar-aanbod: woningaanbod dat niet door een Verkoper is geplaatst, maar door Uit Wonen geautomatiseerd is verzameld van openbaar toegankelijke makelaarswebsites (bron: makelaar).
• Content: alle gegevens, teksten, foto’s, prijzen en overige informatie die op het Platform worden getoond.

3. Account en toegang

• Kopers kunnen het Platform gratis en zonder account raadplegen.
• Om een woning te plaatsen maakt een Verkoper een account aan. Je bent zelf verantwoordelijk voor de juistheid van je accountgegevens en voor de geheimhouding van je inloggegevens.
• Je moet ten minste 18 jaar oud en handelingsbekwaam zijn om een account te gebruiken of een woning te plaatsen.
• Uit Wonen mag een account of woningplaatsing weigeren, beperken, tijdelijk blokkeren of verwijderen, met name bij (vermoedelijke) strijd met deze Voorwaarden, de wet of de rechten van derden. Geplaatst aanbod wordt vóór publicatie beoordeeld (moderatie); publicatie is geen recht en kan worden geweigerd.

4. Verplichtingen van de Verkoper

Plaats je een woning, dan sta je er tegenover Uit Wonen en tegenover Kopers voor in dat:

• je gerechtigd bent de woning te koop aan te bieden en het aanbod te plaatsen;
• alle door jou verstrekte gegevens juist, volledig en actueel zijn, en je deze actueel houdt en een verkochte of ingetrokken woning tijdig verwijdert of laat verwijderen;
• je uitsluitend beeldmateriaal en teksten plaatst waarvoor je over de benodigde rechten beschikt en die geen inbreuk maken op rechten van derden (waaronder auteurs-, portret- en privacyrechten);
• je je houdt aan alle wettelijke verplichtingen die op de verkoop van een woning rusten, waaronder je eigen mededelingsplicht jegens een koper en, waar van toepassing, de verplichting om een geldig energielabel beschikbaar te hebben;
• je geen misleidende, onjuiste, onrechtmatige, discriminerende of anderszins ontoelaatbare informatie plaatst.

5. Verplichtingen van iedere Gebruiker

Het is niet toegestaan om:

• het Platform of de Content te gebruiken in strijd met de wet, de openbare orde of deze Voorwaarden;
• Content geautomatiseerd te verzamelen, te kopiëren, te schrapen (scrapen) of te hergebruiken zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Uit Wonen;
• de beveiliging of technische werking van het Platform te omzeilen, te verstoren of te belasten;
• gegevens van andere Gebruikers te gebruiken voor een ander doel dan het rechtstreekse contact over een concrete woning, of voor ongevraagde commerciële communicatie (spam).

6. Aard van het aanbod en eigen verantwoordelijkheid

Al het woningaanbod is afkomstig van derden — van Verkopers dan wel, bij Makelaar-aanbod, van makelaars. Uit Wonen stelt deze Content niet zelf op, controleert deze niet inhoudelijk op juistheid en staat niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit ervan. Uit Wonen geeft geen enkele garantie over het aanbod, de woningen, de Verkopers, de Kopers of de totstandkoming of inhoud van enige transactie.

Bij Makelaar-aanbod vermeldt Uit Wonen dat de gegevens van een makelaar afkomstig zijn en verwijst het zoveel mogelijk door naar de bron. De verantwoordelijkheid voor dat aanbod ligt bij de betreffende makelaar.

Kopers en Verkopers zijn zelf verantwoordelijk voor hun beslissingen. Op de koper rust een eigen onderzoeksplicht en op de verkoper een eigen mededelingsplicht. Ga zelf na, en laat zo nodig door een deskundige nagaan, of het aanbod en de woning juist en compleet zijn voordat je verplichtingen aangaat.

7. Wettelijke bescherming bij de koop van een woning

Uit Wonen wijst je erop dat de wet dwingende bescherming biedt bij de koop van een woning door een consument. Deze bescherming staat los van Uit Wonen en kan door deze Voorwaarden niet worden beperkt:

• De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak door een consument-koper moet schriftelijk worden aangegaan (artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek).
• De consument-koper heeft na terhandstelling van de getekende koopakte een wettelijke bedenktijd van (ten minste) drie dagen waarbinnen hij de koop zonder opgaaf van reden kan ontbinden.
• De eigendomsoverdracht (levering) van een woning verloopt in Nederland altijd via een notaris.

Deze informatie is algemeen van aard en is geen juridisch advies. Raadpleeg bij twijfel een notaris of juridisch adviseur.

8. Geen financieel, hypotheek- of verzekeringsadvies

Uit Wonen geeft geen advies over en bemiddelt niet in hypotheken, kredieten, verzekeringen of andere financiële producten of diensten, en is daarvoor geen adviseur of bemiddelaar in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft). Verwijst het Platform naar een aanbieder van zulke producten of diensten, dan gaat het uitsluitend om een kale doorverwijzing naar een partij die daarvoor zelf over de vereiste vergunning(en) van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) beschikt. Je gaat een eventuele overeenkomst rechtstreeks met die partij aan; Uit Wonen is daarbij geen partij en aanvaardt daarvoor geen aansprakelijkheid.

9. Betaalde diensten

Bepaalde diensten van Uit Wonen (bijvoorbeeld extra zichtbaarheid of promotie van een woning) kunnen betaald zijn. Waar dat het geval is, worden de prijs en de specifieke voorwaarden vóór het aangaan van de dienst kenbaar gemaakt. Deze Voorwaarden blijven daarop van toepassing voor zover daarvan niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.

10. Intellectuele eigendom

Alle intellectuele-eigendomsrechten op het Platform zelf — waaronder de vormgeving, software, teksten, logo’s, de merknaam Uit Wonen en de buurt-/kaartweergave — berusten bij Uit Wonen of haar licentiegevers. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming mag je hiervan niets verveelvoudigen, openbaar maken of exploiteren.

Door Content te plaatsen verleen je Uit Wonen een niet-exclusieve, royaltyvrije licentie om die Content te gebruiken, te tonen, te verveelvoudigen en te verspreiden voor zover nodig om het Platform te exploiteren en te promoten (waaronder weergave binnen het netwerk van Uit-cityguides en op sociale media). Je blijft zelf verantwoordelijk voor de rechten op de door jou geplaatste Content.

11. Uitsluiting en beperking van aansprakelijkheid

Voor zover wettelijk toegestaan geldt het volgende.

• Uit Wonen is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit of samenhangt met: het (niet) tot stand komen, de inhoud of de uitvoering van een overeenkomst tussen Koper en Verkoper; de juistheid, volledigheid of actualiteit van de Content of het aanbod (van Verkopers én van makelaars); het handelen of nalaten van Kopers, Verkopers, makelaars of andere derden; en beslissingen die je op basis van het Platform neemt.
• Uit Wonen is evenmin aansprakelijk voor tijdelijke onbeschikbaarheid, storingen, fouten of verlies van gegevens van het Platform. Het Platform wordt aangeboden in de staat waarin het zich bevindt (“as is”), zonder enige garantie.
• Aansprakelijkheid van Uit Wonen voor indirecte schade — waaronder gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen en gemiste kansen — is uitgesloten.
• Is Uit Wonen ondanks het bovenstaande toch aansprakelijk, dan is die aansprakelijkheid beperkt tot ten hoogste het bedrag dat je in de zes maanden vóór de schadeveroorzakende gebeurtenis aan Uit Wonen hebt betaald, of — als je niets hebt betaald — tot ten hoogste € 250,-.

De uitsluitingen en beperkingen in dit artikel gelden niet voor schade die het gevolg is van opzet of bewuste roekeloosheid van Uit Wonen zelf, en evenmin voor zover uitsluiting of beperking op grond van dwingend recht niet is toegestaan.

12. Vrijwaring

Je vrijwaart Uit Wonen en de aan haar verbonden personen tegen alle aanspraken van derden die verband houden met of voortvloeien uit jouw gebruik van het Platform, de door jou geplaatste Content of jouw handelen in strijd met deze Voorwaarden of de wet. Je vergoedt de daarmee samenhangende schade en (redelijke) kosten, waaronder kosten van juridische bijstand.

13. Beëindiging

Je kunt je gebruik van het Platform op ieder moment beëindigen en je account laten verwijderen. Uit Wonen mag jouw toegang tot het Platform en/of je account met onmiddellijke ingang beëindigen of opschorten indien je in strijd handelt met deze Voorwaarden of de wet, of indien Uit Wonen de exploitatie van het Platform (geheel of gedeeltelijk) staakt. Beëindiging laat reeds ontstane verplichtingen onverlet.

14. Wijziging van de Voorwaarden

Uit Wonen mag deze Voorwaarden wijzigen. De gewijzigde Voorwaarden worden op het Platform gepubliceerd en gelden vanaf het moment van publicatie. Blijf je het Platform daarna gebruiken, dan aanvaard je de gewijzigde Voorwaarden. Kijk daarom af en toe of er een nieuwe versie is; de datum bovenaan geeft de laatste wijziging aan.

15. Toepasselijk recht en bevoegde rechter

Op deze Voorwaarden en op ieder gebruik van het Platform is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Geschillen worden voorgelegd aan de rechtbank Midden-Nederland, locatie Utrecht, voor zover dwingend recht zich daartegen niet verzet.

16. Contact

Vragen over deze Voorwaarden? Neem contact op via info@dwmediaonline.nl of via de contactpagina.

Zie ook: Privacyverklaring, Disclaimer en Cookiebeleid.